区块链能解决租房的乱象吗？

最近，长租公寓的乱象引起了不少关注。链圈也出不少用区块链解决租房乱象问题的文章。辣笔认真思考了一下——区块链真的能解决租房问题吗？

起因是有位房主在论坛上发贴，称自己在北京（天通苑）有套房子要出租，本来房租自身的心里价位是每月7500，结果来了自如和蛋壳两个房产中介，双方从7500开始相互加价，最后成交价每月10800元，给到11个月，这个价格比房主最初的心理价位涨了40%左右。

帖子一发出，针对长租公寓垄断市场，推高租房成本的话题热议不绝。虽然在这种情况下，北京10家主要住房租赁企业承承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

但依旧没有压住悠悠众口，媒体持续爆料，长租公寓的运营模式堪比P2P，比宣称爆仓比一定比P2P暴雷更厉害。

我们就来了解一下房屋中介的运作模式。现在大部分长租公寓都有房租分期的业务，其本质就是一笔租客欠银行的租房贷款。贷款额度为1年的房租和服务费，然后由租客分期付款。当租客签下这笔协议之后，中介就可以从银行套出这一年的租金和服务费。中介方拿出3个月的房租支付给房东，剩下9个月的钱用作进一步扩张。这种玩法，在金融行业就是常见的加杠杆。

这种情况下，如果遇到没有新租客进来，也就是没有新的租金进入的话，那么资金链断裂。后果不堪设想。最可怕的一种情况就是中介圈了一笔钱之后，直接跑路。房东拿不回租金，租客已经间接支付了一年的租金。这种情况下，引发的社会问题将是无法设想的。

总结一下，这次乱象暴露出来的潜在问题就是信息不对称，以及信用风险的问题。租房者和房东信息不对称，中介的介入增加了租房成本。双方不信任，租客担心突然被扫地出门，房东怕租客不是善茬。

那么针对这样的问题，区块链技术确实能很好的解决。区块链通过点对点的传输，使得双方达成某种交易。剔除第三方中介的角色，节约成本，降低费用。以及在假设所有人都不可信的情况下，建立一套信用机制。

有人说，很多信息平台也可以解决这些问题，比如58同城，豆瓣等等。我们可以直接在上面发布房源，或者找房子。但是这中间还是有个中介的存在，就是平台方。依旧有第三方的存在，有第三方存在，就会存在一系列的问题，比如信息发布费用？信息泄露的问题等等。关键是，这样的平台不能帮我们解决信用风险的问题。

以前也出现过，信息中介平台发布了大量的低价房源，如果要看房就要交付一定的定金，之后圈钱逃跑的情况。

所以租房区块链项目就可以很好的解决信息传递和租房交易的问题。而现在也有不少租房类的区块链项目。他们本质上都是一样的，就是解决双方不信任的问题。以及利用智能合约，解决信息不对称，押金高的问题。最终的效果，还是得看落地的情况。

整体看来，区块链技术是能解决租房乱象的问题。但是在租房市场中最主要的问题就是供不应求，一二线城市外来人口不断增多，而城市的房源有限。根据21世纪产业研究院联合发布的《2018年中国住房租赁白皮书》显示，几个主要城市未来5年租赁房源，包括需求量做的对比。除了上海和其他的城市，基本上都是供不应求的情况。

以北京为例，北京共有租赁人口800万人，目前租赁房源量约为350万间，租赁缺口400万间以上，供不应求仍是主要矛盾。

区块链能解决的问题只是在产业中下游的问题，而真正矛盾和问题在上游。根本问题不能很好的解决，无论使用任何的信息载体，该发生的矛盾还是依旧存在。市场经济的情况下，供不应求，最终还是会推高价格。所以即使有区块链技术，也不能改变这个现状。